Voilà qui va apporter de l’eau au moulin de ceux qui annoncent depuis plusieurs mois que le marché de l’immobilier est à la peine. Il y a quelques jours déjà, la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) a annoncé une accalmie «inédite» des prix de l’ancien au cours des trois derniers mois.L'étude publiée mercredi par Precepta, un cabinet d’analyse du groupe Xerfi spécialisé dans les études stratégiques et concurrentielles, pronostique même «un ajustement fortement baissier du marché pour les trois années à venir». Soit une baisse des prix de 18% d’ici 2010.
Comment l’expliquer ? L’étude s’appuie d’abord sur une analyse des cycles des marchés de l’immobilier en France et dans le monde. «Historiquement, les atterrissages en douceur des marchés de l’immobilier, comme le pronostique la FNAIM, ne se produisent quasiment jamais, assure Alexandre Mirlicourtois, le directeur des études économiques sectorielles de Precepta. Sur ce marché, ce sont souvent les Etats-Unis qui annoncent en premier les changements de tendance, et pour le moment le marché est fortement orienté à la baisse.» Ensuite selon l’étude, tous les indicateurs montrent que le marché est «à bout de souffle». Les prix de l’immobilier sont déjà très élevés, la solvabilité des ménages s’effrite, leur niveau d’endettement est historiquement haut, la durée des transactions s’allonge et les banques vont se montrer plus prudentes dans l’attribution des crédits suite à la crise des subprime.
Pas de krach. Cependant, le cabinet Percepta ne croit pas à un effondrement du niveau des prix. «Contrairement à la FNAIM qui croit à un atterrissage en douceur, le scénario le plus probable est selon nous une baisse de l’ordre de 20%», affirme Alexandre Mirlicourtois. L’auteur voit dans la baisse des prix de l’immobilier, cet été, la preuve que «le marché français est en train de se retourner». La tendance baissière devrait donc se poursuivre d’après Precepta pour atteindre 18% sur trois ans, de 2008 à 2010. «Cela ne constitue pas un krach du marché de l’immobilier, rassure Alexandre Mirlicourtois. Ce n’est pas dramatique lorsque sur dix ans les prix ont grimpé de 100%.» Sauf pour ceux qui ont acheté leur logement récemment en espérant le revendre d’ici quelques années.