Lefigaro.fr : Comment va évoluer le marché de l’immobilier dans les années à venir ?
Philippe Fontaine : Pour le moment, c’est assez flou. Personne ne sait véritablement ce qu’il va se passer. Ce que je crois, c’est que le marché a atteint un plafond. La hausse à deux chiffres des cinq dernières années, c’est terminé. Le ralentissement des prix se confirme. Ils ont baissé au 3e trimestre. Cette tendance devrait se prolonger lors du 4e. Les durées de transactions s’allongent et les stocks de biens augmentent. Pour autant, le marché de l’immobilier est sain et stable et la demande en logements reste forte. Pour moi, le scénario le plus probable, c’est une évolution des prix compris entre -5% et +5% pour l’année 2008. Une forte hausse est à mon avis exclue. Par contre, une forte baisse est possible en cas de crise extérieure, crise financière par exemple, qui viendrait perturber l’attribution des crédits immobiliers et par ricochet le marché immobilier français.
Dans ce contexte, comment réussir sa recherche de logement ?
Les maîtres mots sont réactivité et disponibilité. L’objectif est d’être au courant rapidement de tous les nouveaux biens proposés sur le marché, via des sites internet ou grâce à des journaux spécialisés de petites annonces . Ensuite, il faut prendre contact avec des professionnels de l’immobilier pour faire partie de leurs fichiers acquéreurs. Pour réaliser une bonne affaire ou trouver ce que l’on cherche, il faut avoir l’information avant les autres et la disponibilité pour l’exploiter. Une part non négligeable de transactions se fait sans annonce. Bien sûr, il faut au préalable savoir ce que l’on veut précisément et définir rigoureusement son budget.
Faut-il craindre l'effet « coup de cœur » ?
Si un particulier sait ce qu’il veut et identifie un bien qui y correspond, le coup de cœur n’est pas forcément une mauvaise chose. Cependant, un coup de cœur ne doit pas faire oublier tous les autres aspects d’un logement. Les fondamentaux doivent être analysés : l’emplacement, l’état général du bien, l’exposition aux bruits, le quartier, l’isolation, l’état de l’immeuble, etc.