VOUS VENEZ de vous endetter pour acheter votre appartement. Vous pensez avoir fait le plus dur en trouvant le meilleur financement adapté à votre situation personnelle. Détrompez-vous, car la vie en copropriété est de moins en moins un long fleuve tranquille. Entre la rénovation des ascenseurs, les nouvelles contraintes sur la sécurité des immeubles, la multiplication des diagnostics obligatoires, le futur dossier explosif des économies d'énergie, les nuages s'amoncellent au-dessus de la tête des copropriétaires. Comment concilier le paiement de traites d'emprunts de plus en plus long, les charges de l'immeuble qui grimpent en flèche et la programmation de gros travaux rendus obligatoires par une législation boulimique ?
Au concept de « copropriété en difficulté » créé en 1994 par la loi habitat s'ajoute désormais celui de « copropriété fragile », prévient l'Association des responsables de copropriétés (ARC). Non chiffré par les autorités, ce phénomène est en croissance. « Les charges impayées augmentent, les travaux d'entretien sont réduits au minimum, les personnes les plus solvables commencent à s'en aller », souligne l'association. « Cette accumulation de textes et de réglementations provoque un télescopage des budgets, qui n'est pas neutre pour les propriétaires. Dans certains cas et par rapport à la valeur de certains appartements, les sommes en jeu deviennent inadmissibles », confirme Serge Ivars, président de la Cnab, qui milite pour une véritable programmation des travaux.
Report de l'échéance sur les ascenseurs
Sur le front de la rénovation des ascenseurs, prévue en trois étapes - juillet 2008, 2013 et 2018 -, les copropriétaires ont obtenu un répit. La première échéance devrait être repoussée à fin 2010 (mais le décret n'est pas encore publié), car les carnets de commandes des ascensoristes sont pleins à craquer.
Le calendrier n'a en revanche pas changé pour les diagnostics obligatoires : ils s'imposent déjà en nombre croissant aux propriétaires bailleurs ou vendeurs ; certains seront bientôt obligatoires pour les parties communes (exposition au plomb par exemple) et donc les copropriétaires.
Reste l'épineuse question des relations avec les syndics. Les mises en cause de la profession se multiplient : la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) avait pointé, avant l'été, les prestations abusives facturées hors forfait de gestion courante (selon l'ARC, pour des copropriétés comparables, les différences d'honoraires peuvent atteindre 50 %) ; l'Adil 75 soulignait dans son dernier rapport du mois de juin « l'insuffisante mise en concurrence lors de la passation des contrats ». Quant à 60 millions de consommateurs, il vient de dresser un palmarès des « abus les plus scandaleux » de la profession : en tête, les audits d'ascenseurs surfacturés (1 200 euros au lieu d'un prix affiché de 750 euros TTC), les diagnostics termites (758 euros au lieu de 130 euros TTC annoncés). La Fnaim a réagi à cette enquête en dénonçant des « amalgames inacceptables » et en rappelant qu'« une bonne gestion implique aussi des copropriétaires actifs. »
Le gouvernement a donné six mois à la profession pour appliquer les nouvelles règles de transparence énoncées par le Conseil national de la consommation, en matière d'honoraires ou de prestations obligatoires ne donnant lieu à aucune facturation supplémentaire. La Fnaim va engager ses adhérents dans cette voie. Mais jusqu'à fin 2008, aucune loi n'obligera les syndics à s'y conformer.