Trois cent kilomètres de pistes, deux glaciers praticables en été, l'un des meilleurs enneigements d'Europe : l'Espace Killy, "le plus beau terrain de jeux d'hiver du monde" aux dires du champion olympique qui lui a donné son nom, est le meilleur argument de vente de Tignes et de Val-d'Isère qui se partagent ce domaine skiable ouvert cinq mois par an. Au coeur du parc de la Vanoise, à 2h30 de Genève, ces deux stations attirent avant tout une clientèle sportive... et ne négligeant pas le confort.

"Luxueuse et cosmopolite", ainsi Nicholas Stanford, de l'agence Chalettime, définit-il Val-d'Isère, 1850 m d'altitude. "La moitié des vacanciers ici sont des étrangers, en majorité britanniques et scandinaves", constate Stéphane Giraud de Savoie Immobilier. "Cette clientèle a joué un rôle important dans la hausse des prix, mais aussi dans l'amélioration de la qualité des biens et des prestations offertes, du fait de son niveau d'exigence", estime ce professionnel. Les golden boys de la City - et les autres - viennent à Val-d'Isère goûter à "un dépaysement total en termes d'urbanisme et d'architecture, qui correspond au virage amorcé par la station dans les années 80", précise Stéphane Giraud. Objectif : insuffler un esprit "village" en réintroduisant des matières traditionnelles comme la pierre, le bois ou la lauze - l'ardoise locale- dans les nouvelles constructions, tout en réduisant leur taille. Ainsi, si les chalets privatifs restent rares pour cause de foncier limité et de coût prohibitif (3 millions d'euros minimum), les copropriétés de quatre ou cinq appartements sont aujourd'hui préférées aux bâtiments de plusieurs dizaines de logements.
Corollaire de cette montée en gamme, un marché immobilier tutoyant aujourd'hui les sommets. "En dix ans, les prix ont doublé, mais semblent s'être stabilisés depuis deux-trois ans", observe Nicholas Stanford. "L'offre est aujourd'hui suffisante par rapport à la demande, le marché n'est plus en surchauffe", note Stéphane Giraud. Les biens les plus recherchés sont les appartements de trois chambres minimum, d'où une valeur au m2 supérieure à celle des studios et deux-pièces. La fourchette reste large: "de 6000 à 17 000 euros du m2, en fonction de l'emplacement, l'état, l'exposition", résume Stéphane Giraud. A une extrémité, les grands ensembles du hameau de la Daille. A l'autre, certaines réalisations du centre de la station, particulièrement prisées des étrangers. Le promoteur Pierre & Vacances construit actuellement l'Aquila, une résidence en copropriété, située au rond-point des pistes : elle abritera une gamme d'appartements aux prestations luxueuses, du 2-pièces à 500 000 euros jusqu'au 5-pièces à 2 millions d'euros.
Signée cette fois Cazalières, la résidence Les Choucas, au centre de la station, propose à la vente des appartements qui vont du 2-pièces cabine au 6-pièces pour 13 à 15 000 euros le m2. Val-d'Isère accueillera les championnats du monde de ski en 2009 : une bonne raison de soigner son standing...
Au regard de cette soeur aux goûts de luxe, Tignes paraît se cantonner à ses atours de sportive pure et dure : plus haute que Val-d'Isères, la station compte le plus grand snowpark d'Europe et multiplie les manifestations autour de la glisse. "77% de ses clients sont skieurs", souligne Guy Pointet, de l'agence Gestignes. "L'urbanisme est plus moderne qu'à Val-d'Isère, les grands ensembles plus présents, mais Tignes évolue à son tour depuis quelques années", indique pourtant Stéphane Giraud. "La station a désormais fait le choix du qualitatif, on n'y construit plus à tout va, mais des appartements plus grands, avec plus de services", renchérit Guy Pointet. Préférence est désormais donnée aux résidences de tourisme qui engendrent un meilleur taux d'occupation des lits. MGM a conçu sous ce régime deux programmes de prestige, la Ferme du Val-Claret et Nevada, où un 3-pièces se vend 358 000 euros hors taxes.
Le niveau moyen des prix de l'immobilier reste cependant en-deça de ceux pratiqués à Val-d'Isère: autour de 5500-6000 euros le m2, les surfaces les plus prisées étant les deux-pièces. Le marché local a néanmoins connu une hausse des prix de "30 à 40% en cinq ans", souligne Guy Pointet, qui voit encore se profiler "une légère progression". A Tignes aussi, la clientèle internationale représente plus de 50% des vacanciers et des acheteurs de biens immobiliers.

Réagir dans le forum Haut de page ^

Liens Commerciaux